Обследование технического состояния здания представляет собой комплекс инженерных мероприятий, направленных на определение фактического состояния строительных конструкций, выявление дефектов и повреждений, а также оценку возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. Результаты обследования используются при подготовке проектной документации, выполнении капитального ремонта, реконструкции и прохождении экспертизы.
Компания Стройизыскания выполняет обследование технического состояния зданий и сооружений на территории Белгородской, Курской и Воронежской областей в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.
Цели проведения обследования здания
Основной целью обследования является получение достоверной информации о техническом состоянии объекта капитального строительства и его конструктивных элементов.
Результаты обследования позволяют:
определить степень физического износа конструкций;
выявить дефекты и повреждения;
оценить несущую способность конструктивных элементов;
определить возможность реконструкции или капитального ремонта;
подготовить исходные данные для проектирования;
обеспечить безопасность дальнейшей эксплуатации здания.
Обследование выполняется в соответствии с установленными нормативными требованиями и методиками инженерных исследований.
Анализ исходной документации
Первым этапом обследования является изучение исходной проектной, исполнительной и технической документации объекта.
На данном этапе выполняется:
анализ проектных решений;
изучение ранее выполненных обследований при наличии;
оценка конструктивной схемы здания;
определение особенностей эксплуатации объекта;
уточнение объема необходимых обследовательских работ.
Анализ исходных данных позволяет определить программу дальнейших инженерных исследований.
Визуальное обследование строительных конструкций
Визуальное обследование проводится с целью выявления видимых дефектов и повреждений строительных конструкций.
В процессе обследования оценивается состояние:
фундаментов;
несущих стен;
перекрытий;
колонн и балок;
покрытий и кровли;
ограждающих конструкций;
элементов инженерной инфраструктуры при необходимости.
Фиксируются трещины, деформации, коррозионные повреждения, нарушения геометрии конструкций и иные дефекты.
Инструментальные измерения
Инструментальные обследования выполняются для уточнения фактических параметров конструкций и выявления скрытых дефектов.
В состав инструментальных работ входят:
геометрические измерения конструкций;
контроль отклонений от проектных параметров;
определение прочностных характеристик материалов;
измерение деформаций и осадок;
обследование скрытых элементов конструкций при необходимости.
Применение инструментальных методов обеспечивает повышение точности оценки технического состояния здания.
Определение характеристик строительных материалов
При необходимости выполняется определение физико-механических характеристик строительных материалов конструкций.
Такие исследования могут включать:
отбор образцов материалов;
лабораторные испытания;
определение прочности бетона;
оценку состояния кирпичной кладки;
анализ состояния металлических элементов.
Полученные результаты используются для расчётной оценки несущей способности конструкций.
Оценка технического состояния здания
На основании результатов обследования выполняется комплексная оценка технического состояния здания и отдельных конструктивных элементов.
Определяются:
категория технического состояния конструкций;
степень износа элементов;
наличие аварийных участков;
необходимость усиления конструкций;
возможность дальнейшей эксплуатации здания.
Оценка выполняется с учетом требований действующих нормативных документов.
Подготовка технического заключения
По результатам обследования оформляется техническое заключение о состоянии здания, которое является официальным документом и используется при разработке проектной документации, реконструкции, капитальном ремонте или прохождении экспертизы.
Техническое заключение содержит:
описание объекта обследования;
результаты инженерных исследований;
выявленные дефекты и повреждения;
оценку технического состояния конструкций;
выводы о возможности дальнейшей эксплуатации;
рекомендации по необходимым мероприятиям.
Обследование зданий от компании «Стройизыскания»
Компания «Стройизыскания» выполняет обследование технического состояния зданий различного назначения с подготовкой технических заключений в установленном порядке.
Работы выполняются с обеспечением полного инженерного сопровождения на всех этапах обследования объектов капитального строительства.